Rząd proponuje karę do 5 tys. zł za odmowę wpuszczenia właściciela lub zarządcy do mieszkania

Nowe obowiązki dla lokatorów w projekcie nowelizacji

Rząd przygotował projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów, który ma uregulować dostęp właścicieli i zarządców do mieszkań w sytuacjach związanych z bezpieczeństwem budynku. Projekt oznaczony sygnaturą UD313 obecnie podlega konsultacjom publicznym. Zmiany mają na celu ułatwienie przeprowadzania obowiązkowych przeglądów technicznych, usuwania awarii oraz reagowania na zagrożenia, gdy konieczny jest dostęp do konkretnego lokalu.

Dotychczasowe praktyki, w których lokatorzy odmawiają otwarcia drzwi podczas takich kontroli, utrudniały wykonanie obowiązków związanych z bezpieczeństwem całej nieruchomości. Problem dotyczy nie tylko jednego mieszkania – blokada wejścia może opóźnić działania techniczne ważne dla wszystkich mieszkańców, zwłaszcza przy instalacjach gazowych, elektrycznych czy wentylacyjnych.

Kiedy lokator musi umożliwić dostęp do mieszkania?

Zgodnie z projektem, lokatorzy będą musieli udostępnić lokal właścicielowi lub zarządcy w sytuacjach, gdy niezbędne jest wykonanie czynności związanych z bezpieczeństwem budynku i mieszkańców. Dotyczy to obowiązkowych przeglądów technicznych oraz usuwania awarii, których brak może powodować zagrożenia dla innych mieszkańców lub części wspólnych nieruchomości.

Projekt obejmuje także sytuacje związane z zagrożeniami pożarowymi i sanitarnymi, gdzie zwłoka w wejściu do mieszkania może mieć poważne skutki. Udostępnienie mieszkania dotyczyć ma wyłącznie przypadków przewidzianych w ustawie, a nie dowolnej decyzji właściciela.

Grzywna do 5 tys. zł za bezpodstawne utrudnianie dostępu

Projekt przewiduje sankcje finansowe dla osób, które po uprzednim zawiadomieniu odmówią bez uzasadnienia udostępnienia mieszkania. Grzywna może sięgać nawet 5 tysięcy złotych. Postępowanie w takich sprawach wszczynać będą mogli właściciele lub zarządcy, a w przypadkach blokady działań istotnych dla bezpieczeństwa mogą interweniować organy nadzoru budowlanego.

Przewidziano również sytuacje nagłe, gdy natychmiastowa interwencja jest konieczna, a lokator jest nieobecny lub nie otwiera drzwi. W tych przypadkach właściciel lub zarządca mogą wejść do lokalu w obecności odpowiednich służb. Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji wskazało jednak, że straż pożarna powinna być angażowana jedynie w prawdziwych zagrożeniach, natomiast rutynowe otwieranie mieszkań powinno być realizowane przez usługi ślusarskie.